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    楼市3个信号,暗示2020年楼市新变化,开发商慌了,买房者却笑了

    2020-02-24     来源:     浏览:558

      

    用“房价高”这三个字来形容中国的楼市一点不为过,自从我国分房制度取消以来,房地产行业获得了迅猛发展,市场上涌现出了众多开发商,一座座高楼大厦拔地而起。几十年来,楼层越来越高的同时,房价也越来越高。  

    中国的房价一直在上涨,但这种情况在去年发生了改变。由于国家调控的初步结果,大多数城市的房价走势以稳为主。很多购房者更关注今年的房地产市场,因为王健林预测过,今年的房价将迎来结构性调整,房价下跌的可能性很大,那么,今年的房价会不会下跌呢?  

    虽然说楼市已经企稳,不过稳定房价才是楼市调控目的,房价不会因为国家的调控而出现大涨或者大跌。其实房价稳定就好,即稳定在正常合理的范围内都是可以接受的。至于楼市未来的发展趋势,其实去年年底楼市释放的3个信号,需要我们特别关注。  

    “日光盘”出现了  

    如前所述,今年中国大多数城市的房地产市场正在降温,这使得许多房地产公司的日子非常艰难。去年,“首卖即空”地抢现象几乎没有出现,更不用说“日光盘”了。然而,这一现象在去年年底又卷土重来了,但不是在全国范围内,而是只在深圳。  

    从各大机构的统计数据可以看出,深圳一二手住宅市场的热度在持续升温。据深房中协标准指数显示,11月深圳二手房网签量达到9243套,环比大涨57.5%,与去年同期3738套的二手房网签量相比,增幅更是高达147%。11月深圳一手住宅成交3196套,环比上涨20%。深圳中原研究中心的数据显示,豪宅标准调整后市场升温,挂牌价上涨房源占比达到64%。  

    年底前,深圳的房地产市场非常火爆。二手房市场经常出现价格反转后,豪宅标准调整,成交明显增加;新房销售重新出现“日光盘”,市场出现明显的“小阳春”特征。  

    深圳房价会再创新高吗?这是行业的问题,也是许多打算买房的人的困惑。相比之下,北京、上海和广州等一线城市的房地产市场就没那么火爆了。问题是,深圳为什么会出现这样的现象?关于深圳房价的一些现象,值得深思。  

    另一份报告显示,根据2015年二手房价格,10月份深圳二手房价格同比上涨58.9%,创下历史新高。在这样的前提下,深圳的卖家越来越不愿意出售,业主违约现象频繁发生。甚至有卖家在收到买家30万定金后拒绝出售,这并不是个案。  

    政策一日游  

    一般来说,楼市调控政策出台后,短期内不宜改变。而现在的“一日游”楼市调控政策还是一个新案例,这次是张家港。12月10日,张家港市取消了2年的商品房销售政策,引起了市场的广泛关注。  

    张家港在12月10日进行了取消限售过户的操作,但是隔一天即12月11日停止了这个操作,即恢复了限售的政策。这或也是当前在政策调整方面实际上还是有各类顾虑,或者说各地地方政府不太愿意在政策调整方面打第一支枪,进一步说明了政策调整方面依然是以稳定操作为导向。  

    在房地产市场持续降温的情况下,研究未来政策变化至关重要。但就大概率而言,预计在2020年两会期间将定下基调,政策放宽的可能性或概率将增加,政策转折点可能到来。  

    地方控制商品房的利润率  

    首先,这不是一个全新的政策。长沙早在2017年就出台了类似的政策,当时,该市发改委在其网站上发布了《长沙限价商品房价格管理暂行条例》。根据最新的房地产市场监管规定,房价由成本加利润加税收构成,平均利润率为6%至8%,自公告之日起生效。  

    事实上,今年许多政府直接调控房价,但并不直接调控商品房的利润率,这是去年底才出现的罕见现象。12月11日,长沙有关部门发布了一份关于规范商品房使用成本的文件。文件明确指出,商品房价格由成本加利润加税收构成,商品房平均利润率为6%-8%。对此,专家表示:该政策的主要目的是控制房价上涨。以项目而非开发商投资衡量,6%至8%的净利润并不算低。与其他行业相比,这是一个相当不错的利润率。  

    事实上,楼市出现的这3个信号,在以前是很罕见的。毕竟,国家调控的主要方向是稳定,房地产市场继续降温。那么,为什么这三个奇怪的现象会在去年底出现呢?  

    或许这只是对2020年年房地产市场的一个“暗示”。这三大信号共同指向了明年房地产市场的两大新变化:城市的分散化和更严格的监管。坦率地说,一二线城市的受欢迎程度可能会回升,但三、四线城市的受欢迎程度可能会继续下降。这对于有需要的人来说确实是一个好消息,2020年可能不用担心买房子了。  

    在某种程度上来说,王健林之前的预言可能在今年成为现实,房价不会再上涨,而开发商也会因为调控政策而受到限制,该行业不再像之前那样暴利了,开发商可能慌了,但是相反的是,刚需买房者却要笑了,因为楼市终究会回归理性,房子的居住属性也最终会回归。对此,您怎么看?


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