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2020-02-24 来源： 浏览：1671
用“房价高”这三个字来形容中国的楼市一点不为过，自从我国分房制度取消以来，房地产行业获得了迅猛发展，市场上涌现出了众多开发商，一座座高楼大厦拔地而起。几十年来，楼层越来越高的同时，房价也越来越高。
中国的房价一直在上涨，但这种情况在去年发生了改变。由于国家调控的初步结果，大多数城市的房价走势以稳为主。很多购房者更关注今年的房地产市场，因为王健林预测过，今年的房价将迎来结构性调整，房价下跌的可能性很大，那么，今年的房价会不会下跌呢？
虽然说楼市已经企稳，不过稳定房价才是楼市调控目的，房价不会因为国家的调控而出现大涨或者大跌。其实房价稳定就好，即稳定在正常合理的范围内都是可以接受的。至于楼市未来的发展趋势，其实去年年底楼市释放的3个信号，需要我们特别关注。
“日光盘”出现了
如前所述，今年中国大多数城市的房地产市场正在降温，这使得许多房地产公司的日子非常艰难。去年，“首卖即空”地抢现象几乎没有出现，更不用说“日光盘”了。然而，这一现象在去年年底又卷土重来了，但不是在全国范围内，而是只在深圳。
从各大机构的统计数据可以看出，深圳一二手住宅市场的热度在持续升温。据深房中协标准指数显示，11月深圳二手房网签量达到9243套，环比大涨57.5%，与去年同期3738套的二手房网签量相比，增幅更是高达147%。11月深圳一手住宅成交3196套，环比上涨20%。深圳中原研究中心的数据显示，豪宅标准调整后市场升温，挂牌价上涨房源占比达到64%。
年底前，深圳的房地产市场非常火爆。二手房市场经常出现价格反转后，豪宅标准调整，成交明显增加；新房销售重新出现“日光盘”，市场出现明显的“小阳春”特征。
深圳房价会再创新高吗？这是行业的问题，也是许多打算买房的人的困惑。相比之下，北京、上海和广州等一线城市的房地产市场就没那么火爆了。问题是，深圳为什么会出现这样的现象？关于深圳房价的一些现象，值得深思。
另一份报告显示，根据2015年二手房价格，10月份深圳二手房价格同比上涨58.9%，创下历史新高。在这样的前提下，深圳的卖家越来越不愿意出售，业主违约现象频繁发生。甚至有卖家在收到买家30万定金后拒绝出售，这并不是个案。
政策一日游
一般来说，楼市调控政策出台后，短期内不宜改变。而现在的“一日游”楼市调控政策还是一个新案例，这次是张家港。12月10日，张家港市取消了2年的商品房销售政策，引起了市场的广泛关注。
张家港在12月10日进行了取消限售过户的操作，但是隔一天即12月11日停止了这个操作，即恢复了限售的政策。这或也是当前在政策调整方面实际上还是有各类顾虑，或者说各地地方政府不太愿意在政策调整方面打第一支枪，进一步说明了政策调整方面依然是以稳定操作为导向。
在房地产市场持续降温的情况下，研究未来政策变化至关重要。但就大概率而言，预计在2020年两会期间将定下基调，政策放宽的可能性或概率将增加，政策转折点可能到来。
地方控制商品房的利润率
首先，这不是一个全新的政策。长沙早在2017年就出台了类似的政策，当时，该市发改委在其网站上发布了《长沙限价商品房价格管理暂行条例》。根据最新的房地产市场监管规定，房价由成本加利润加税收构成，平均利润率为6%至8%，自公告之日起生效。
事实上，今年许多政府直接调控房价，但并不直接调控商品房的利润率，这是去年底才出现的罕见现象。12月11日，长沙有关部门发布了一份关于规范商品房使用成本的文件。文件明确指出，商品房价格由成本加利润加税收构成，商品房平均利润率为6%-8%。对此，专家表示：该政策的主要目的是控制房价上涨。以项目而非开发商投资衡量，6%至8%的净利润并不算低。与其他行业相比，这是一个相当不错的利润率。
事实上，楼市出现的这3个信号，在以前是很罕见的。毕竟，国家调控的主要方向是稳定，房地产市场继续降温。那么，为什么这三个奇怪的现象会在去年底出现呢?
或许这只是对2020年年房地产市场的一个“暗示”。这三大信号共同指向了明年房地产市场的两大新变化：城市的分散化和更严格的监管。坦率地说，一二线城市的受欢迎程度可能会回升，但三、四线城市的受欢迎程度可能会继续下降。这对于有需要的人来说确实是一个好消息，2020年可能不用担心买房子了。
在某种程度上来说，王健林之前的预言可能在今年成为现实，房价不会再上涨，而开发商也会因为调控政策而受到限制，该行业不再像之前那样暴利了，开发商可能慌了，但是相反的是，刚需买房者却要笑了，因为楼市终究会回归理性，房子的居住属性也最终会回归。对此，您怎么看？
