如东 切换城市

请选择您所在的城市:

    热门
    城市
    首页 > 房产资讯 > 楼市杂谈 > 楼市“冰冻”,地方救市之心迫切 市场宽松预期加强

    楼市“冰冻”,地方救市之心迫切 市场宽松预期加强

    2020-02-25     来源:     浏览:620

      

    楼市“冰冻”,地方救市之心迫切。  

    2月17日,国家统计局发布2020年1月70个大中城市房价情况。整体来看,1月新房价格环比上涨城市为47个,较12月减少3个。在二手房方面,二手房价格环比下跌城市也达到32个,几乎逼近上涨城市数量(33个)。(张家港新房)  

    楼市“年关”成“难关”此前已引发担忧。  

    时代周报记者不完全统计,截至目前,全国已有全联房地产商会和安徽、江西等地房地产协会发布了有关“纾困房地产”的建议。另外,还有杭州、深圳、上海、浙江、无锡、南昌、西安、衡阳等八省市的政府、住建局等行政主管部门提出了相关扶持政策。  

    扶持政策从最初的缓解房地产企业压力,延期缴纳土地出让金、减免租金等“救企”政策,不断延伸到补贴购房契税的“救市”举措。  

    “只救企业对房地产意义非常小。”中原地产分析师向时代周报记者表示,各地的“救企”政策基本都只针对节流有一定的作用,但对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。  

    人才住房补贴或为救市  

    2月15日,账号主体为衡阳市房地产业协会的公众号“衡阳楼市”发布消息称,“契税补贴、人才购房补贴、支持就近入学……衡阳十部门出台‘衡十七条’稳楼市”。  

    购房补贴方面,衡阳提出,在市内购房,所缴契税税率为1%的,由市财政全额补贴;所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴;新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/人标准对购买人予以补贴。  

    另外,和人才政策结合,衡阳市提出扩大人才购房补贴对象范围,符合衡阳市人才标准、在衡阳市行政区域内购买首套商品住房的,按照《衡阳市人才购房补贴实施办法(试行)》(衡人才办通[2018]5号)的规定给予购房补贴,其中,非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。  

    时代周报记者在查找政策原文时发现,该政策或许并不是近期发布和实行。  

    在衡阳市政府网站上,关于《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》信息中,有一则来自衡阳市住房公积金管理中心的报道,提及“经市委、市政府同意、市住房和城乡建设局等十个部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》文件,衡阳市住房公积金管理中心根据文件精神制定了《〈关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策〉的实施细则》”。这一则报道,发布时间为2020年1月23日。  

    2月16日,衡阳市12345政府服务中心接线工作人员向时代周报记者表示,衡阳的确发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》,“我们也没有查到政策原文,但是这两天(衡阳市)住建局回复了相关市民,确实是有这个政策的。”  

    “如果衡阳上述刺激需求的政策得以实施,有可能成为很多市场下行较为明显城市的模仿对象。”业内人士向时代周报记者表示。  

    疫情之下,全国楼市压力骤增。其中三四线城市压力更大,救市之心也更强烈。  

    1月,70个大中城市房价数据显示,四个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。但二三线城市则在明显回落——1月,31个二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市则环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。  

    “去年以来,很多对房地产依赖度高的城市都在跃跃欲试,如果这个政策不再像2018年12月衡阳取消限价令那样遭遇‘一日游’,大概率在后面会看到更多城市出台救市政策。”肖文晓进一步指出。  

    市场宽松预期加强  

    真金白银提供购房补贴,衡阳并不是楼市松绑风起以来的第一个。  

    早在1月2日,四川省自贡市富顺县就发布公告,对在2020年1月1日至2020年6月30日间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财政补贴,补贴面积以《不动产权证书》出具面积为准。  

    1月10日,四川省达州市也宣布,凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房,按房屋产权证登记的建筑面积,由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。  

    业内人士表示,契税补贴是一些城市较普遍的做法。“契税补贴政策影响有限,因为契税大部分属于后置政策,对于三四线城市来说,契税要交房才缴纳,很难影响购房。市场更关注的是信贷政策。”  

    但在楼市受疫情影响冲击,并且宽松预期加强的当下,衡阳或开了“救市”之头,加强了“救市”预期。  

    “衡阳的契税补贴政策应该不会像之前限价取消政策那样‘一日游’。”业内人士表示,但其带来的市场预期影响较大,契税补贴比较普遍,并且对楼市影响不大,极有可能“闯关成功”;另外,这一政策被认为是“救市”,那么就会导致接下来的政策宽松预期加强,对购房者也会产生推动作用。  

    时代周报记者注意到,为应对疫情冲击,早在衡阳之前,已有深圳、杭州、上海、浙江省、无锡等多地发文救房地产,但政策主要集中在减轻房企资金压力,如免租金、暂缓或分期缴纳土地出让价款等政策。  

    业内人士指出,如不刺激需求端,楼市不会有大波动。接下来可能会有更多的城市出台相关政策,政策调整的方向也会多种多样。  


    免责声明:
            本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务;不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关,当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时,我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露,本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。


     房地产之家  |  南通房产网  |  如皋房产网  |  启东房产网  |  海门房产网  |  如东房产网  |  海安房产网


     (c)2004-2020  房地产之家 All Rights Reserved


    苏ICP备19061969号-2    公安备案号 32068202000224