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    重磅!央行发布房贷利率下调,5年期以上LPR为4.75%

    2020-02-25     来源:     浏览:238

      

    突发,昨天央行发布房贷利率下调,5年期以上LPR为4.75%,此前为4.80%。1年期LPR为4.05%,此前为4.15%。  

    01  

    今天一早,央行发布公告,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。(张家港新房)  

    就在2月17日,央行宣布开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。而上一期MLF操作,利率为3.25%。也就是说一年期利率下调了10基点。  

    当时,就有业内人士分析,这很可能代表2月份的LPR(贷款市场报价利率),也将有10基点的降息。果不其然,今天如期而来。  

    02  

    2019年11月20日有过一次5年来的首次降息。  

    2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较于10月公布的LPR,1年期和5年期均下降5个基点。  

    1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%;5年期LPR利率为4.80%,此前为4.85%。  

    降息!央行第三期LPR利率:1年期降至4.15%5年期降至4.80%-中国网地产  

    值得关注的是,这5年期的LPR历史首次降低(2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%)。  

    连续两次LPR的调整,很显然已经形成了一个利率下降的通道。  

    03  

    房贷利率新政策,“存量房贷”2020年3月要调整!  

    12月28日央行通过官网公布了最新的“存量房贷”的利率政策!从明年3月1日开始存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR!  

    金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。  

    对于目前的购房者来说,存量贷款是指2019年10月8日以前,签订的购房贷款合同。  

    需要注意的是,在2020年转换的时候,房贷利率水平算下来和以前是一样的,没有变化。从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。



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