《2020成都春节楼市运行报告》出炉 用鲜活数据还原真实楼市

引言：回顾2019年，成都楼市可谓跌宕起伏。  

在房住不炒、多项公积金细则发布、购房区域调整等一系列以“稳”为主的政策影响下，成都楼市走过了不同寻常的一年。  

进入2020年以来，成都房产市场又将迎来怎样的发展走势，是当前备受关注的焦点。特别是春节假期结束后的开年市场，其“风向标”意义更为重要。搜狐焦点特别推出《2020年成都春节房地产市场运行报告》，用鲜活的数据说话，还原一个真实的楼市。  

刚刚过去的春节，受疫情影响，全国各地线下售楼处关闭，也让线上看房、线上选房成为新的购房方式。在这样的背景下，拼房帝小程序线上售楼处应运而生，实现多场景联动线上营销，让客户足不出户选遍好房。  

本次搜狐焦点着重选取了线上售楼处位于主城区、近郊以及远郊的40个楼盘春节数据，包含了：首创天禧68、中洲中央花园、中洲锦城湖岸2期、卧龙谷壹号、建发中央湾区、恒大御景金色湖岸二期、青秀阅山、华侨城安仁里、新希望D10天府、恒大珺临阁、成都融创文旅城、旭辉金科棠府、德商新希望、国宾锦麟天玺、恒大天府城邦、新希望锦官府、旭辉江山和鸣、蓝光长岛城、正成新天地、中车共享城、翰林学府、金地悦澜道、卧龙谷玖号、当代璞誉、正成光华梧桐、空港陆号、新希望锦悦北府、润达丰广场、中南樾府、中洲天府珑悦、华润置地琨瑜府、华润置地彭州理想之城、华润置地时代之城、成都恒大滨河左岸、恒大银海湖、恒大西辰绿洲、天府恒大文化旅游城、华宇旭辉锦绣广场、嘉裕第六洲林语台、海伦天麓。  

通过春节楼市运行报告，可以发现，疫情下成都房地产市场需求端和供给端都很活跃，刚需还是急着要买房，售楼处也依然要销售，加上2020年的业绩目标和内部周转的压力，开发商已经及时将售楼处从线下转到线上，并未在春节期间过度放松，以更充分的姿态迎接新一年的到来。  

2020年春节楼市调查样本概况  

选取的40个样本中，分布在17各区域，包括主城五区、天府新区、新都、龙泉、温江、双流、郫都、新津、崇州、大邑、都江堰、彭州、彭山在内，其中住宅项目35个，商业项目5个。  

从数据来看，调取的在售项目在春节期间都有工作人员值班，推出春节特惠的项目关注度较高，同时，刚改型和改善型产品成为购房人关注的主要对象。  

1、营业情况：品牌房企关注度高各项目假期正常值班  

在搜狐焦点统计的40个楼盘中，春节假期（1月24日—2月2日）期间，通过线上售楼处值班的项目为40个。根据搜狐焦点统计数据，搜狐焦点对春节假期上述40个楼盘线上点击来访量做了排行，品牌房企开发的项目楼盘详情页点击量如下表格显示。  

2、购房需求：刚需改善各占半壁江山投资人群明显下降  

在40个项目中，有20个项目关注客群为刚需人群，占比52.5%；有19个项目关注客群为改善人群，占比47.5%，有1个项目关注客群为投资人群（注：部分项目关注客群有重叠）如下图。  

3、优惠情况：三成项目春节有优惠各种好礼眼花缭乱  

在40个项目中，从优惠力度来看，春节期间推出优惠政策的楼盘有15个，占比37.5%。类似华润置地琨瑜府推出线上购房享2%优惠，华侨城安仁里推出新春购房1个点，当代璞誉新春优惠后单价每平米20781元起，旭辉金科棠府新年置业最高享10万置业优惠。  

价格变动情况：售楼部暂时关闭调研项目节后均未涨价  

根据成都房协发布的要求，受疫情影响，自1月25日起，成都开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场）。面对市场供销仍处于低位的现状，据搜狐焦点共计，在40个项目中，暂无春节后计划上调销售均价的项目，全部延续春节前定价。  

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