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    2020战略与预测:中国楼市何去何从

    2020-02-24     来源:     浏览:184

      

    2020年楼市调控政策总体基调不会变化,依然是“稳”字当头,但具体政策选择和各地执行的松紧上将会有所变化,因城施策的方式将更加多样化,并且不排除更多城市政策“微调”或“放松”的可能。  

    预判中国目前正处于城镇化后期阶段,下一步都市圈效应将逐渐凸显,产业、人口资源向都市圈流动,形成较好的住房需求支撑  

    预判中国目前正处于城镇化后期阶段,下一步都市圈效应将逐渐凸显,产业、人口资源向都市圈流动,形成较好的住房需求支撑  

    安居乐业、成家立业,现如今,买房对很多人而言依然是一件人生大事。尤其每逢岁末年初,人们总有一问,“今年能不能买房?”很多人对这个问题很纠结,其实,归根到底,能不能买房仍是一个未来房价走势的问题。  

    2019年,全国楼市在“房住不炒”的总基调下艰难前行,走出了“稳中有进”的新格局。2020年,疫情肆虐与行业调整转型叠加,中国楼市又将何去何从呢?  

    “稳”字当头基调不改  

    中原地产研究中心统计数据显示,受疫情影响,从2020年1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌95%,市场基本陷入冰点。不过,在多位业内人士看来,疫情对楼市的影响是短期的、暂时的,传统的“小阳春”可能会大打折扣,但房地产刚性需求、改善型需求、重置需求依然存在,预计随着疫情逐步受到控制,市场也将逐渐回温。  

    中国楼市是个名副其实的政策市,相比疫情防控,人们更关心更具针对性的楼市调控政策的出台。据中原地产统计,2019年各地合计出台的调控政策次数高达620次,同比2018年的450次上涨了38%,再次刷新了历史纪录。并且,即便在2019年的最后一个月,各地房地产调控政策的出台发布依然保持了高位运行,当月调控政策发布次数为66次。  

    2020年楼市调控政策方向将会出现怎样的变化,可以从中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议两个重大会议相关内容窥其一二。  

    2019年12月10—12日,中央经济工作会议在北京举行,会议明确提出,2020年,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。  

    随后,2019年12月23日,全国住房和城乡建设工作会议召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务做出部署。他表示,2020年,着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。  

    对此,中原地产首席分析师张大伟、易居研究院智库中心研究总监严跃进等多位专家一致认为,此次会议强调2020年房地产调控仍将坚持以稳为主,进一步明确了房地产调控基本原则不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会改变。  

    不过,需要注意的是,在此次全国住房和城乡建设工作会议中,相关部门没有再次强调“坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任”“继续保持调控政策的连续性稳定性”等具体调控思路,而以“不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制”等表述作为工作指导。对此,有专家分析认为,2020年楼市调控政策总体基调不会变化,依然是“稳”字当头,但具体政策选择和各地执行的松紧上将会有变化,因城施策的方式将更加多样化,并且不排除更多城市政策“微调”或“放松”的可能。  

    语音未落,2019年的最后一天,一个深藏四川腹地的小县城——自贡市富顺县打响了2020年地方楼市调控的第一枪。据2019年12月31日富顺县住房和城乡建设局、富顺县自然资源和规划局、富顺县财政局联合印发的《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》,2020年1月1日至2020年6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财政补贴,补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。



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