2020年，楼市会不会出现“烂尾”潮？

最近，扶持经济的消息层出不穷，全国上下除了疫情紧需物资的企业之外，其余的都在寻求保命。楼市的扶持政策也是百花齐放。楼市上一波上涨，改变了很多人的价值观，影响了几代人，给人们的感觉就是做企业不如炒房子。楼市也一度成为全国最大的“网红”。最近两年一直在回落，无论是开发商还是个人，杠杆率也创历史新高。  

然而，2020年，楼市能不能挺过来，会不会出现“烂尾”潮？房企在向武汉捐款后，开始摇旗呐喊——资金紧张，国家和地方政府也担心楼市生存问题，陆续出台扶持政策。  

2月19日上午，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，对土地出让规则作出调整，包括加快工业用地供应，保障产业项目落地；调整交地、开竣工等履约要求；延长土地出让金缴纳时限；调整超过市场指导价报价规则等。  

通知指出，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。  

上面这几条，有利于稳住现在的开发商，同时希望能吸引更多开发商投资苏州。  

通知还指出，已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。  

可以提前销售这条，简单来说，也就是疫情发生了1个月，你可以提前一个月销售，发生2个月，你可以提前2个月销售，以此类推。这样一来，可以不用打乱开发商整体计划。把疫情影响的时间刨除掉，感觉也很合理，有利于缓解房企的资金压力。  

目前，企业还没完全复工，售楼处还没开门，就已经有苏州、无锡、西安、南昌、上海、济南在内的10几个热点城市相继推出救楼政策。同时，各房企也已开展线上促销等方式进行“自救”。  

今年，刚过去一个多月，已经爆出有近100家房企倒闭。这个速度比往年确实要快，但是中国有约10万家房企，大家能说出来的只怕不会超过10个。也就是10%的房企，占据了90%的市场。只要倒闭的不是这10%以内的，对市场形势基本不会造成影响。如果是百强房企业中有几个倒闭的，应该引起足够的重视，目前来看，还没出现。所以，对楼市也不用很悲观。  

很多人担心，这次会不会重启楼市？刚需担心买不上，投资客担心错过时机。现在央行一天两次重申房住不炒，担心楼市过热。同时央行还在释放流动性，降息。会有一部分钱流向楼市。  

2月20日晚，央行公布了1月份的金融数据，1月份货币供应量M1和M2双回落，M2余额破了200万亿元，同比增长8.4%；而M1则罕见的跌到了0，M1-M2的增速差明显扩大，去年12月的时候还是-4.3%，这个月扩大到了-8.4%。这个数据让大家有点惊讶，个人手里的钱多了，企业用于经营的钱少了。或许是春节前企业发放了工资和奖金，节后疫情突然到来，全国停摆，资金枯竭。  

看社融数据，1月新增社融5.07万亿元，社融存量增速10.7%，跟上个月保持一致，较去年4.6万亿同比多增4067亿元。今年贡献最多的是地方专项债，单项同比多增6060亿元。从数据上分析，本着靠人不如靠己，各地政府已经为基建，留存了不少钱，今年肯定会大搞基建，拉动经济增长。寄托在房地产上的期望不大。换句话说，不管房企能否被激活，政府都要自己动手恢复经济了。毕竟，我们的4万亿旧改项目才刚启动，接下来更要加速推进。在专项债的支持下，今年的社会融资需求会增大，基建也能带动民企的融资意愿，从而带动复苏。  

如果你是刚需，今年就要买房，优先考虑新房，最好选择大点的开发商，或者当地口碑好的也行。不入流的楼盘就不要选了，就算是没有“烂尾”潮，说不定你就买到烂尾楼了。如果能等得起的，尽量还是要等等。捡漏的，如果遇到个别房价和2015年相当，就可以先买过来，否则继续等。  

最后，结合目前形势和政策，2020年楼市“烂尾”潮大概率不会出现，但是个别楼盘烂尾现象肯定会有，买房需要檫亮眼睛了！