徐颖：房地产行业进入第二阶段，需要依靠经营管理能力获取结构

  乐居财经讯林振兴1月17日，“迎变，下一个十年”为主题的《建业转型升级之路》发布暨中国地产业发展战略研讨会在河南郑州召开，建业集团董事长胡葆森、中国国际经济交流中心副理事长张大卫、中欧国际工商学院教授许小年等领导嘉宾出席研讨会。乐居财经现场直击，带来最新资讯。  

  明源地产研究院院长徐颖分享了地产行业面临的新常态：宏观视角方面，政策出台路径发生转变，中央更关注经济结构的更优化，房地产投资占gdp比重逐年下滑。严控慢松方面，本轮调控周期长，刺激周期短，固出现“窗口期”。精准调控方面，房价在箱体范围内运行。  

  此外，他表示结构性机会出现，行业或区域头部规模仍将保持合理，但行业即将进入第二阶段，需要依靠经营管理能力获取结构，企业需要追求有回款对销售、有利润的收入和现金流。赛道趋同、打法趋同，狭路相逢，强者胜。面对现在新常态，徐颖建议房地产企业需要适度规模、合理布局、适度增长、适度杠杠、管理自身等。  

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